买房如果要退房怎么办

想要退房就应当向开发商发出退房的通知，开发商只要在接到通知之后就需要为购房者办理退房手续，但如果退房存在违约的情形，这是需要按规定支付一笔违约金，这样才不会产生纠纷。

退房程序如下： 1.买家提交退房申请； 2.业主方在收到请求后15日内处理相关手续； 3.业主方15日内退还买家全额房款，负责与贷款机构解约手续； 4.接到退房通知后，业主方立即全额退还购房款，协助完成公积金或贷款还款手续。

买了期房想退可以跟开发商协商解除合同关系的，如果卖方违反了合同约定，买方是可以要求退房的。买了期房之后后悔时只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。购买期房是需要承担房屋质量、规划变更、产权等相关的风险的。

针对问题处理，可采取协商、调停、仲裁或起诉等方式。协商与调停强调双方理解与妥协，仲裁则借助公正机构裁判，起诉则交由法律机构审判。选择合适方式，促进问题解决，维护双方权益。

针对开发商不退房，策略如下：合同无解除条款且无法律依据，购房者不得单方解除；合同存在失效或可撤销情形，可诉诸法院解除合同；擅自解除需承担违约责任。请购房者谨慎行事，依法维权。

从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。

退房流程如下：购买方向卖方发出书面退房意愿通知。收到退房通知后十五个工作日内，卖方全力以赴完成所有相关手续。购买方提出退房需求后十五日期间，卖方全额退还已付房款，负责处理购买方与贷款银行解约或中止合同手续。购买方与卖方达成退房协议后，立即将全部购房款项归还卖方。

正常情况下定金不能退还，除非是由于卖方违约的情形下，才可以要求退还定金，如果属于买方后悔，不想履行合约定金是不予退还的。当然如果双方能够自行协商一致，对方自愿退还定金，这个也是可以的。

一般情况下是不能够退的，除非是因为法定因素的出现导致合同的目的不能实现，或者是因为卖家违约，不再履行合同，这种情况下可以要求退还定金，甚至可以要求进行赔偿。但如果是买方违约的情况下，定金是不能退的。

如果是不买房定金一般是不能退还的，但是也存在例外的情况及如果是开发商违约的或者是开发商和购房者之间协商达成一致，解除购房合同的，那么给付定金的购房者就可以请求收受定金的开发商向自己返还定金。