买房首付付了如何退房
- 律师解析
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尊敬的客户，关于您想要了解的退房流程，我们特为您展示如下步骤：
1.请您首先向我们（即售楼部）发送正式的书面退房通知；2.我们会在收到您的通知后的15个自然日之内完成所有相关手续的办理；在您提出退房申请后的15个工作日内，我们的合作方——开发商将会无条件地将您已缴纳的全部房款返还至您的账户，同时，他们也需要负责完成您与借款银行解除或中止所有的合约手续；
3.再者，为了确保交易顺畅，我们会在您寄出退房通知之后，立刻将全部的购房款项归还给您，并通过公积金管理机构或者借款银行办妥还款手续。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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