买房退房关键点是什么
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 关于退房流程：首先，买方需要向卖方发出正式的退房通知书。其次，在收到退房通知书的15个工作日内，请务必完成所有相关手续。当买方提出退房要求后的第15日起，开发商有责任将其已支付的全额房款无条件地归还给买家，同时还须负责处理和银行之间取消或终止房屋贷款合同的所有事宜。最后，开发商应在买方提出退房通知之日起，立刻按规定将所有购房款项返还给买方，并全面办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房退房关键点在哪退房流程详解：①买受人书面申请退房；②卖方收申请后半月内（特殊情况可延至30个工作日）办结手续；③买受人告知解约后半月内，开发商全额无条件退还已付款项，协助解除与银行相关手续。特别提醒：提交退房请求后，务必确保开发商按时全款退款，配合完成公积金/贷款还款手续。
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买房退房关键点在哪儿退房流程细则：①购房者正式向开发商申请退房；②开发商接申请后15个自然日内完成手续；③自退房申请起15日内，开发商全额退还已付房款，协助处理与银行解约事宜；④收到通知后，开发商立即退还全款至个人账户，同时办理公积金/贷款还款手续。
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买房退房关键点在哪里退房流程如下：①您提交书面退房申请；②我司接申请后15个工作日内完成手续；③自退房通知起15日内，全额退还已付房款，负责解除与银行合同手续；④收到通知后尽快（法定时限内）退还全款，协助办理公积金/贷款还款手续。
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[律师回复] 你好！你们是合同纠纷，需要看合同具体约定
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脚受伤了，但当时感觉没事，过几天后脚有点痛，去医院照片就有点骨折，当时给厂头说，过了一个星期了工伤申报不了，就在镇医院包的药，现在也经有一个多月了，私人还可不可以申报工伤
[律师回复] 过了几天才去医院也是可能认定的，要走工伤认定
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取保候审，是指侦查机关责令犯罪嫌疑人提供担保人或交纳保证金并出具保证书，保证其不逃避或妨碍侦查，并随传随到的一种强制措施。通常来说，犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请取保候审。取保候审的申请人需要向司法机关交纳保证金或提供保证人，并遵守司法机关的相关规定，如未经批准不得擅自离开居住地等。如果被取保人违反规定，司法机关有权没收保证金或责令保证人履行保证义务，情节严重的，还可能会变更强制措施为逮捕。
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就是有一个朋友在我家里面玩，让他回家，他不回，已经晚上12点了，把邻居都吵醒了，第一次让他回，他不回，然后把他推了一下，推倒了，把他手机摔坏了，应该赔吗？
[律师回复] 您好，如果因为你推搡损坏就需要赔偿
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我家出租车包给别人，10月17号司机酒驾导致自己死亡车子报废，血液酒精200多，我们给车买的是交强险和座位险，如果想保险赔偿点钱，打官司是否得到些赔偿金，单方面的车祸出了承包人以外无他人受伤和损失
[律师回复] 1.交强险， 赔偿范围：交强险主要是对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿. 本案情况：由于此次事故为单方事故，并无本车人员、被保险人以外的受害人，所以从这个角度讲，交强险无法对此次事故中司机的死亡及车辆报废进行赔偿。
2.座位险， 赔偿限制：座位险通常将酒驾等违法驾驶行为列为免责条款，你家出租车司机酒驾导致事故，属于这种免责情形.特殊情况：若保险合同中未明确将酒驾列为免责事由，或存在对免责条款解释说明不充分等保险公司未尽到法定提示义务的情况，打官司时可依据《保险法》相关规定，要求保险公司在座位险限额内承担赔偿责任.
2.座位险， 赔偿限制：座位险通常将酒驾等违法驾驶行为列为免责条款，你家出租车司机酒驾导致事故，属于这种免责情形.特殊情况：若保险合同中未明确将酒驾列为免责事由，或存在对免责条款解释说明不充分等保险公司未尽到法定提示义务的情况，打官司时可依据《保险法》相关规定，要求保险公司在座位险限额内承担赔偿责任.
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