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买房退房关键点是什么

最新修订 | 2024-04-13
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于退房流程:首先,买方需要向卖方发出正式的退房通知书。其次,在收到退房通知书的15个工作日内,请务必完成所有相关手续。当买方提出退房要求后的第15日起,开发商有责任将其已支付的全额房款无条件地归还给买家,同时还须负责处理和银行之间取消或终止房屋贷款合同的所有事宜。最后,开发商应在买方提出退房通知之日起,立刻按规定将所有购房款项返还给买方,并全面办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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企业融资关键控制点是什么?
1、税收要规范绝大多数中小企业对税务问题并不注意,有些还会故意逃税,而在融资或上市前审计中,一旦发现问题,想要补救为之晚矣,会付出很大成本,有些漏洞甚至难以弥补。2、规避业务风险企业经营中,业务风险的来源有很多种。3、注重行业地位公司的行业地位是上市审核的重要关注点之一。
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公司经营
企业融资关键控制点有哪些?
1、财务业绩。2、上市时间。3、非财务业绩。4、关联交易。5、债券和债务。6.竞业限制。7.股权转让限制。8.引进新投资者限制。9.反稀释权。10.优先分红权。
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公司经营
企业融资八大关键点是指什么?
1、确定融资框架。2、确定商业计划书。3、筛选目标投资商。4、初步接触。5、深入接触。6、投资意向书。7、尽职调查。8、签约打款。
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公租房动拆迁安置补偿中需要注意的几个关键点
公租房拆迁安置补偿中需要注意的主要有:拆迁安置补偿款如何获得、拆迁安置补偿怎么分配、拆迁安置补偿协议由谁来签署、特殊情况下承租人如何进行变更。其补偿标准一般是按照私有产权房的90%进行补偿。
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征地拆迁
街道强拆厂房,确认违法是关键!
房屋的强拆需要经过法定的程序,没有查清房屋基本情况就强拆是违法的,当事人可以申请信息公开、行政复议和行政诉讼等维权。
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征地拆迁
刑事拘留地点在哪
[律师回复] 解析:
在司法程序中,刑事拘留通常在案发地的看守所进行妥当的拘禁。所谓刑事拘留,也称为先期拘留,是指公安机关针对那些依法应予逮捕的现行罪犯或者重大嫌疑人,在法定的紧急情形之下,暂时剥夺他们的人身自由,将之监置于看守所加以监管的一种强制性措施。在刑事拘留期间,除了经由委托的律师进行会面之外,其他人员不得进行探访,但是可以为被拘留者送去必要的生活用品以及生活费用。家属们则需要耐心等待,直到案件的判决结果正式生效之后,才能够进行探望。从犯罪嫌疑人被公安机关带走并进行羁押的那一刻起,整个过程大致分为三个阶段,即立案侦查阶段、审查起诉阶段以及法院审理阶段。而自立案侦查阶段伊始,便可以委托律师介入。在此期间,辩护律师有权为犯罪嫌疑人提供法律援助服务;代理申诉、控告事宜;申请变更强制措施;向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名以及与案件相关的详细情况,并提出相应的意见建议。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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