买房退房后需要什么手续
- 律师解析
- 尊贵的买家朋友们，若您决定要退房，以下是详细的退房程序指南供您参考：首先，请选择合适的时机向我们发出退房通知；其次，请务必于收到退房申请的第15个工作日内，完成所有相关手续；买房人提出退房要求后，在接下来的15个工作日内，尊敬的开发商将会全额退还您之前支付的全部款项，并将履行所有责任，协助您与贷款银行解除或终止合同的全部手续；最后，当您向我们发出退房通知后，敬爱的开发商会尽快将您的全部购房款项归还给您，同时也会妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。衷心希望以上指南能为您提供帮助。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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退房流程：①书面提交退房申请；②收到申请后15日内完成手续；③若因不可抗力退房，开发商协助与银行解约；④收到正式退房申请后，立即全额退还已付房款，协助公积金/贷款还款手续。
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