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买房退房有什么流程

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于退房流程方面,我们提供以下详尽步骤供您参考:首先,买受人需向出卖人发送正式的退房通知书;其次,在收到该通知后的十五个工作日内,卖方应妥善处理好所有相关手续;接着,对于购买方提出的退房申请,自收到之日起至约定的十五日限期之内,出卖人有义务返还已收取的购房款并为买受人及贷款银行办理终止或解除房产交易合同等相关手续;最后,出卖人在接收到买受人的退房通知后,应保证及时无拖延地将全额购房款悉数归还予买受人,同时协助其完成公积金管理中心或贷款银行的还款事宜。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房退房需要什么流程
退房流程:①购房者书面通知开发企业退房;②收到通知后15个工作日内协助完成手续;③购房者表示取消购屋协议起15日内,开发商全数返还已付房款,承诺与银行解约;④提交退房申请后,开发商15个工作日内按规退款至账户,确保公积金/贷款还款手续按时完成。
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房产纠纷
买房退房的流程是怎样?
1、买房人发出退房通知。2、15天内办好各种手续,买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。
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房产纠纷
买房退房诉讼流程有哪些
开发商逾期交房赔偿金自约定交房日后次日起算,违约金按合同约定在房款万分之三至万分之五区间浮动。逾期不超60天内,每日赔付房款万分之三;若逾期超60天,买方有权解约,开发商须在60日内退还全款,并自此日起每日增加赔付至房款万分之五,或在买方选择保留合同时承担更高额违约金,即每日万分之五。
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房产纠纷
买房退房的流程是怎样的
退房程序如下:一、向地产开发商提交正式退房申请。二、接申请后第15个工作日内竭力处理相关手续。三、确定退房后15天内,确保开发商全数退还已付款项,协助与贷款银行解约。四、正式递交退房申请后,尽快归还全部购房款项,全力以赴办理公积金管理机构或贷方还款手续。
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房产纠纷
买房子认筹金退款流程是什么
买房子认筹金的退款流程是填写退款申请书,业主需要提交身份证,筹单,收据,刷卡消费单等复印件,等待开发商的审核,开发商签字之后就可以领取退款了。不过绝大多数的情况下,开发商有可能并不会主动的退回认筹金,其实认筹金的这种方法是不合理的,建议大家不要轻易参与。
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