买房网签后退房需要多久
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 尊敬的客户，以下为您详述退房手续的相关细则：首先，由买受人向出卖方发出关于退房事宜的正式函件；其次，在收到信函后的十五个自然日内，双方务必共同完成各项必要的撤消手续。自买受方提出退房申请之日起计算，十五日之内，房地产开发公司有责任全额退还已经交付的所有购房款项，并肩负起协助买受方与贷款银行解除或终止相应贷款合同的职责。最后，当买受方发出退房声明后，房地产开发公司须妥善处理公积金管理部门或贷款银行的所有还款事宜，从而确保上述机构所产生的法律程序得以圆满终结。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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