买房未贷款如何退房
- 律师解析
- 尊重的业主们，退房的详细步骤如下所示：首先，您需要向我们提交明确的退房申请；其次，在收到申请之日起的15个工作日之内，我们将会完成所有相关手续；在您提出退房请求之后的第15天内，我们有责任全额退还您已缴纳的全部房款，同时，我们也会负责处理您与贷款银行之间关于解除或终止合同的一切事宜；而在接到您的退房通知以后，我们也将负责将所有购房款项返还到您的账户中，并顺利完成公积金管理机构或贷款银行的还款程序。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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退房程序规定如下：出售方发放退房通知书，收到购买方退房申明后15个工作日内双方协作办理手续。购买方合理退房请求下，出售方15日内全额退还已付购房款项，负责与贷款银行解除或终止房地产交易合同的法律手续。同时，出售方配合购买方处理公积金管理机构或贷款银行还款事宜，确保流程顺利。
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