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买房想退房程序是什么

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
退房操作规程如下:首先,由购买人按照相应规定向卖方提出书面的退房申请;其次,在收到申请后的十五个自然日内妥善处理各项相关事务。当购买者提出了明确的退房请求之后,卖方的责任是立即着手处理与此项交易相关的所有事项,包括在十五个自然日之内全额退还已支付的所有购房款项以及办理与购买人与贷款银行之间解除或终止所有合约的所有必要手续。第三步,在购买人传达了退房的正式通知后,卖方须尽快将所有购房付款返回至购买人处,同时完成与公积金管理中心或贷款银行的相关债务清偿程序。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房想退房程序是什么
退房操作规程如下:购买人按规定向卖方提交书面退房申请。收到申请后15个自然日内妥善处理事务。购买者明确退房后,卖方立即处理交易相关事项,包括15个自然日内全额退还已付购房款项,办理与购买人与贷款银行解约或终止合约手续。购买人发出正式退房通知后,卖方尽快返还所有购房付款。
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买房了想退房有哪些程序
开发商未按期履行交房责任而需承担违约金的数额应由已交付房款总额乘以上述期间内的银行贷款利率再加上延误交房的时间天数这两个因素共同决定。当开发商未能按照合同规定如期交付房产时,如果购房者在与开发商签署的房屋买卖协议中已经明确了关于延期交房的违约金具体金额。
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房产纠纷
买房退房有什么程序
退房流程:①客户致函告知退房事宜;②收到通知后15个工作日内办理手续;③决定退房后15个工作日内支付全款,配合处理与银行解约;④收到退房通知书后,执行取消签约手续,全额无条件退还已交纳款项;⑤协助完成公积金/贷款还款程序。
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房产纠纷
买房退房需要什么程序
涉及到定金的问题。当接手的一方未能履行签订的合同时,原租出方有权决定是否退还该笔定金;而若是原来的租出者已经依照协议完全履行了其应尽的职责,那么该定金将会被视为总费用的一部分;若果是租出者先违反协定,那么他将需要承担双倍返还所收定金的责任。
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房产纠纷
买房退房的程序是什么
退房流程如下:一、按合同约定向售房方发出退房通报。二、建议提出退房申请后15个自然日内完成手续,开发商全额退还已付房款,负责与贷款银行解约事务。三、接退房通报后,开发商尽快无条件交还所有购房款项,立刻处理管理部门或贷款银行还款手续,解您之急。
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房产纠纷
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