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买房想退房如何面对

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
尊敬的客户,您好!关于退房流程,我们罗列如下:首先,尊敬的客户需要向我们发送书面形式退房通知;接下来,您需要在收到退房通知之日起的十五个自然日内完成所有相关手续,以便尽快为您办理后续事宜;当您向开发企业申请退房的第十五日起,我们会严格按照法律法规的规定,无条件地归还您已支付的全部诚意金/购房款,同时,积极协助并完整无误地办理您与贷款银行之间解除或终止合同的相关手续;此外,我们还将诚挚地感谢您选择本公司开发项目,一旦您正式发出退房通知后,我们将尽快把全体已收款悉数归还给您,并妥善办理公积金管理机关或贷款银行所期望达成的还款处理程序。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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买房后面积不够想退房能否要求开发商赔偿
(一)房屋面积误差率在百分之三以内,按实际结算房价款;(二)超过百分之三,买方有权退房并获全额退款及利息。若选择继续履行,误差率百分之三以内由买方补足,超过部分由开发商承担,产权归买方;小于合同面积时,百分之三以内退款,超过部分双倍退还。
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