买房想退房怎么办理
- 律师解析
- 圆满完成买卖房屋的退房程序如下所示：首先，敬请尊敬的购房者向我们发出明确的退房通知并等待我们整整15个自然日；其次，在购房者提出退房申请且及时告知15天之内，我们有责任和义务确保依照法律法规之规定，完满地处理所有相关手续事宜，进而确保购房者能够全额收到其已付的全部房款；同时，我们还需全力协助购房者办理与任何贷款银行解除或终止合同的一切复杂手续；最后，我们将在收到各位购房者的退房通知之后立即予以重视，全数向他们退还所有已支付的购房款项，此外，针对购房者及公积金管理机构或贷款银行，我们也会切实履行职责，精心办理所有偿还手续并确保其全面完成。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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