买房已还贷款如何退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 尊敬的读者，以下为您详细介绍关于退还房屋的规范化流程：首先，我们需要明确的是，当买方业主决定希望撤回购买意愿时，应先向卖方发出正式的退房申请；其次，为了确保顺利完成后续各项手续，业主有义务在收到这份通知起的第15个自然日之内办理妥相关程序；值得注意的是，若买方向卖方提出了退房申请并在规定时间内，卖方须确保退还买方所有已支付的款项，同时负责协助买方与贷款银行进行相关合同的解除或终止工作；最后，在接到业主的退房申请之后，卖方应该立即归还所有购房款，并尽己所能完成相关公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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