买房预期未交付怎么退房
- 律师解析
- 尊敬的读者，关于退房流程方面的详细信息如下所述：首先，需要由购买房屋的业主向开发商发出退房通知；其次，业主需在接到该通知起的最晚15天之内，全面办妥所有相关手续事宜。当业主提出申请后的15个自然日内，开发商需要确保全额归还业主已经支付的所有购房款项，并且积极承担起为业主办理与贷款银行解除或终止合同等一系列手续的责任。接下来是第三步，开发商有职责在收到业主的退房通知之后，尽快将所有的购房款项悉数返还给业主，并协助办理完公积金管理机构或贷款银行的相关还款手续，以确保整个退房过程的顺利进行。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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