买房付了部分首付能否退房
- 律师解析
- 作为购房者，他们有权选择与售房者通过友好协商达成解除协议，也可在房地产交易合同中明确约定并严格遵守或符合法律规定的解约条件触发之后，严格按照流程向售房方发出书面退房通告。当该书面通知顺利抵达售房人手中之际，房屋买卖合同即可正式宣布解除，此时，购房者便可依据实际情况着手办理退房手续了。然而，需要注意的是，若您未能达到退房所必须满足的具体条件，您一般无法实施退房事宜；若硬性要求地产方进行退房操作，就可能面临着违约的风险，因此，您需额外支付违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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