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买房后怎么样才能退房

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在以下几种情形下,购买房产的买受人有权选择撤销(退房)合同:首先,当开发商未能按照双方签订的买卖房屋合同所规定的期限内交付房屋时,这种延期行为已经构成了实质性违约,这也被视为达到合同中约定的可选择撤销合同的日期。其次,如果开发商在筹建及出售该物业过程中的相关程序并不完备,从而导致整个购房合同因缺乏合法性而宣告无效。再次,如果未经买方也就是购房者的明确同意,开发商擅自对房屋的设计进行更改的话,也侵犯了买方选择权,此时买方同样有权选择撤销此份合同。此外,如果实际测量出房屋的建筑面积与合同约定的面积存在差异,且这种差距是以百分比计算,超过了法律规定的3%的上限程度,买方仍然有权利要求解除购房合同。最后,若开发商向买方交付的房产其主体结构质量不及格或者这种质量状况严重阻碍到房产的正常使用功能,那么买方同样有权利选择撤销此份合同。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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买房后怎么才能退房
商品房交易中,买受方有权退房的主要理由包括:开发企业未按时交房、存在违法违规行为导致合同无效、未经授权更改房屋设计、实测面积与合同面积差异超过3%以及房屋主体结构存在质量问题等。
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买房以后怎么才能退房
买房人在以下情况下有权要求退房:开发商逾期交房构成严重违约、购房协议因开发商文件资料不全而无效、开发商擅自更改房屋设计、实测面积与合同约定面积误差超过3%、房产主体工程质量问题或建设工程无法满足日常需求。买房人可根据这些情形选择退出合同并要求退房。
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房产纠纷
买房之后怎么才能退房
购买房产后退房无明确时间规定,若开发商违约,购房人有权解约、退房并追责,需满足以下条件之一:逾期交付、房产存在严重质量问题、开发商过失导致无法获得房产所有权证书。
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买房后怎么样才能退房
购买房产的买受人在以下情况下有权选择撤销合同:开发商未按时交付房屋、合同因缺乏合法性而无效、开发商擅自更改房屋设计、房屋实际面积与合同约定面积差异超过3%、开发商交付的房产主体结构质量不及格或影响正常使用功能。
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房产纠纷
买房后怎么样才能退房子
商品房交易中,消费者可撤销购买合约的情形包括:开发商延迟交房构成根本违约、合同文件重大缺陷或缺失导致合同非法、开发商私自改变房屋设计方案、房屋面积误差超过3%上限、房屋主体结构存在严重质量问题或影响正常使用。
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