二手房一房二卖，怎么处理
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 对于二手房一房两卖现象的处理方式，主要有如下几个关键步骤：首先是对于有效合同的维权操作，即已经以合法形式确立的合同权利人拥有要求其他方履行合同义务，将该房屋交付己方的法律权益;其次是可撤销及无效类别的合同处理，这类合同的双方在知晓之日起的一年期间内，有权向法院或仲裁机构提交请求信函，寻求其对该合同进行撤销处理，并要求相对方归还已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息，同时应当对因解除合同可能给己方带来的损失作出补偿，不超过实际支付购房款数额的两倍。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房一房二卖如何处理看具体情况。出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形：在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。卖房者应对前一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款。
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二手房一房二卖怎么处理二手房一房二卖的处理方法是根据房产过户登记的情形购房者可以要求出卖人承担违约责任，其实，一房二卖纠纷应该根据不同的情况予以不同的处理方法，比如二次买卖均未完成过户登记，如果还想要该套房子的话，就应该以房屋买卖合同签订的时间先后顺序来判定有效的合同。
房屋买卖
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二手房一房二卖，怎么处理
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二手房一房二卖如何处理
看具体情况。出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形：在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。卖房者应对前一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款。
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