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二手房一房二卖是否违法

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
依据我国法律法规,若存在购房者购买房屋交付定金或首付款后即进行二次销售的行为,该行为将被认定为违法行为,进而需要承担相应的法律责任。关于房屋首付款退还及违约金事宜,其具体处理方式应根据签约双方所达成协议条款而定。如买卖双方事先于合同中指定了违约金标准,那么购房者如果因特殊原因取消购买房屋的计划并要求返还已支付的首付款,应当按照合同规定向卖方支付相应的违约金。然而,若在合同条款中未对违约情况做出详细具体的说明和约定,或者其设定含糊不清、难以理解,此时,违约方需按照低于百分之二十的比例来支付违约金。此外,若买方要求履约是由于卖方未能成功完成相关流程手续等原因所致,在此情况下,卖方无权要求买方支付任何形式的违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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二手房一房二卖是否违法
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二手房买卖合同能否违约?
二手房买卖合同显然是不可以违约的,涉及到一方违约的,就需要追究违约责任,可以采取补救措施、支付违约金、或者赔偿有关损失来进行处理,具体情况可以根据合同条款来进行执行。
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房产纠纷
二手房一房二卖是否违法
我国法律规定,购房者支付定金或首付款后进行二次销售属违法行为,需担责。首付款退还及违约金依合同约定处理,如合同列明违约金标准,购房者退房应按约支付;未明确违约金条款或不明晰时,违约金上限通常为房价20%。若卖方原因导致买方无法履约,则卖方无权索要违约金。
1w浏览2024-04-08
二手房卖方违约怎么赔偿二手房买卖违约怎么处理
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 手房买卖中出卖人违约怎么办: 二手房买卖中出卖人违约后,可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为: 1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。 2、如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。违约金的上限是合同损失的百分之三十。 当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。 如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。 二手房买卖房东违约提前预防 1、首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。 2、如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。 3、如果没有具体的违约条款,需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,最大程度挽回你本人的损失。 二手房买卖常见的违约情形: 1、出卖人将房屋直接卖给第三人 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向提讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。 2、出卖人要求提高房价办理过户 在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。 在这种情况下,买房人应该立即向提讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求判定出卖人继续履行合同。 3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效 在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
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一房二卖二手房违法吗
确实如此。定金乃合同签署或执行之前,交付一定金额之款项或相应代替物以作保证之行为。负责支付定金者,称之为定金支付方;而接收定金者,则称之为定金接收方。依据相关法律规定,当事双方可自行协议约定,由一方向另一方提供定金作为债权的担保。当债务人按约履行债务之后,定金可用于抵扣价款,或者要求返还。
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房产纠纷
一房二卖二手房违法吗
在房地产市场中,一房多卖被视为非法行为。该种行为违犯了我国《中华人民共和国刑法》中的相关规定。一旦出现一房多卖的情况,可能会被判定为合同诈骗罪。具体而言,若在签订合同的过程中间接或直接地欺骗对方,获取了巨额钱财,则有可能需承担高达三年以下的有期徒刑,并且附加罚款或者仅处罚款。
1w浏览2024-04-15
二手房卖方违约怎么赔偿二手房买卖违约怎么处理
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二手房买卖合同卖房违约
在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x二手房买卖合同卖房违约问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
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房产纠纷
二手房一房二卖违法吗
我国法律规定,建筑物二次销售属违法行为,须负法律责任。关于首付款退还和违约金计算,应严格依照买卖双方合同约定处理。买家单方退房时,须按约支付违约金,无明确约定时违约金上限原则上不得超过房价20%。若卖家原因阻碍交易,无权向买家索要违约金。
1w浏览2024-04-08
二手房卖方违约怎么赔偿二手房买卖违约怎么处理
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二手房买卖合同卖房违约
二手房买卖合同签订之后,卖房方违约不履行合同义务,需要依法承担合同违约责任,购房合同一经签署就具备法律效力,违约方需要按照合同违约责任支付违约赔偿金,如果合同没有明确违约金支付标准的,守约方可以以自己的实际经济损失依据,向法院提起诉讼要求对方支付违约赔偿。
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房产纠纷
二手房卖家违约
避免违约情况的几个方法:1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等;2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易,或者约定更高的定金额度,或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用,由败诉方承担,尽可能增加违约成本。
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二手房卖方违约怎么赔偿二手房买卖违约怎么处理
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二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿:
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿:的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
遵义二手房二套一房两卖是否违法
房地产交易中,"一房二卖"现象涉及民法中的违约责任。若售卖方为追求不法利益,通过欺诈手段诱使购房者转让其房产所有权,则可能构成刑法中的合同诈骗罪。这种行为严重侵害了购房者的合法权益,法律将对此类行为进行严厉打击,以维护市场秩序和公平正义。
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二手房卖方违约怎么赔偿二手房买卖违约怎么处理
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