二手房一房二卖是否违法
- 律师解析
- 依据我国法律法规，若存在购房者购买房屋交付定金或首付款后即进行二次销售的行为，该行为将被认定为违法行为，进而需要承担相应的法律责任。关于房屋首付款退还及违约金事宜，其具体处理方式应根据签约双方所达成协议条款而定。如买卖双方事先于合同中指定了违约金标准，那么购房者如果因特殊原因取消购买房屋的计划并要求返还已支付的首付款，应当按照合同规定向卖方支付相应的违约金。然而，若在合同条款中未对违约情况做出详细具体的说明和约定，或者其设定含糊不清、难以理解，此时，违约方需按照低于百分之二十的比例来支付违约金。此外，若买方要求履约是由于卖方未能成功完成相关流程手续等原因所致，在此情况下，卖方无权要求买方支付任何形式的违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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二手房一房二卖是否违法
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