买房后能否退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若存在购房人要求退房的情形，可采取以下两种途径解决：首先，购房人可以与卖方进行充分协商并达成共识，从而实现退房目的；其次，购房人可以在签订的房屋买卖合同中明确约定单方面解除的条件，或等到符合法律法规所规定情形的出现，向卖方发出书面退房通知，待通知到达卖方时即可解除该份房屋买卖合同，进而实现退房需求。值得注意的是，如果不符合上述退房条件，通常无法实现退房愿望，若强制退房则可能需要承担相应的违约责任，支付违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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