买房后退房有什么手续
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 1.购房者应依法向房地产开发者发出书面解约通知；2.在购房者明确表达其解约意向之日起的十五个工作日内，房地产开发商须负责无条件地全额退还已支付的全部购房款项，同时，还必须全面履行其义务，负责为购房者妥善处理与贷款银行解除或终止相关合同的所有正式手续和文件，在上述各项手续或文件尚未签署之前，房地产开发商还需代表购房者向贷款银行每月按时支付相关本金及利息；3.解约后的房款偿还责任。房地产开发商须依照相关法律法规以及购房合同中的规定，在收到购房者发出的解约通知后的三十日内，全额退还购房者已支付的所有购房款项，并确保所有相关的公积金管理机构或贷款银行的还款手续已妥善处理完成。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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