买房后退房怎么处理
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.购房者需发出书面退房通告。
2.在购房者提出退房请求之后的十五个工作日之内，房地产开发商有责任全额无条件地退还购房者先前已支付的所有购房款项，并需要承担与买受人和贷款银行之间解除或终止合约的各项手续和文件的拟制工作。在此期间，如果上述手续或文件尚未签署完毕，房地产开发企业应暂时代替购房者履行向贷款银行支付月供本金及利息的义务。
3.开发商应尽快退还全额购房费用。当购房者发出书面退房通告后，房地产开发商需要立即将所有购房款归还给购房者，同时也应该完成公积金管理机构或贷款银行的各项还款手续。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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法律规定按揭买房退房怎么处理从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。
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买房退房后如何处理退订流程如下：①客户发送退订请求；②收到请求后15个工作日内完成手续处理；③提交申请后15天内，客户配合完成操作；④期间开发商处理与银行解约事宜；⑤客户发送退房通知后，开发商全额退还已付款项，协助完成公积金/贷款还款手续。
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买房退房后怎么处理退房流程如下：①客户向开发商正式申请退房；②15个工作日内完善手续；③自退房申请第15日起，开发商全额退还已付房款，协助解除与银行协议；④提交申请后，开发商立即退还全款至指定账户，处理与公积金/贷款银行还款事宜。
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按揭买房退房怎么处理根据现行的法律规定，如果购房人催促开发商交房之日起三个月内，开发商仍然没有交房的，买房的当事人可以要求退房，要求开放商退还订金还有房款和利息。开发商的房屋设计与给购房者之前展示或者约定的不一样，如果开放商擅自变更了涉及，购房人可以根据之前订立的合同，要求开发商退房。
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退订流程如下：①客户发送退订请求；②收到请求后15个工作日内完成手续处理；③提交申请后15天内，客户配合完成操作；④期间开发商处理与银行解约事宜；⑤客户发送退房通知后，开发商全额退还已付款项，协助完成公积金/贷款还款手续。
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购房者书面通知退房后，开发商须在15个工作日内全额退款，同时负责解除与银行的贷款协议，期间可能代付月供本息。收到退房通知，开发商应及时全额退还购房款，并办理公积金或银行还款手续。
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购房者提交退房申请后，开发商应在15个工作日内全额退款，并负责办理与银行解约手续，可能代付月供本息。收到退房申请，开发商须立即全额退还购房款，并协助办理公积金或银行还款结清手续。
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