买房哪种情况可以退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 当购房者遇到以下十种情形之一时，有权撤销购买合同并要求开发商退还相应款项:1.延迟交付房屋；2.若开发商未能提供有效的相关证书及批准文件，导致该合同被视为无效；3.未经购房者同意，开发商擅自对设计方案进行变更；4.未能顺利取得房屋所有权证；5.在获得银行贷款方面遭遇阻碍；6.房屋实际测量面积与暂定测量面积之间的误差超出了百分之三；7.建筑物质量欠佳，达不到标准；8.根据房屋地基基础与主体结构质量检测结果显示，属于不合格房产；9.因房屋质量问题造成严重的使用困难；以及10.开发商私自将房产作为抵押物。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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买房哪种情况可以退房
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买房可以退房的几种情况是什么
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