买房签合同后能否退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 我们可以明确告诉您，当满足以下情况之一时，购买者是有权利要求退款的。首先，购置者可先与出售方进行充分协商，若双方达成一致意见，则可以选择解约；其次，若双方依法在合同中约定了退款条款或条件，并且该条件已经得到满足，那么购置者可以向出售方发出书面退款通知，交付后便自动解除房屋购买合约并办理退款手续。然而值得注意的是，若未达到上述任一退款条件，卖方是不会同意买方退款请求的，在这种情况下，逆势强行退款的行为无疑将构成违约，须承担相应的法律责任及支付违约金。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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签买房合同后能否退房
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买房网签以后是否还可以退
可以退，但是要承担因违约给合同当事人造成的损失或者支付给合同当事人订立协议时协商一致的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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购房定金退还规则视情况而定：未获预售许可的认购书无效，定金应退；买方违约不签合同，定金不退；卖方违约转售，双倍赔偿。正式签署合同后，定金可作为楼款或收回。如仅因契约内容协商未果未签，卖方应退还定金。签约时，一方擅自更改条件致签约失败，违约方需承担相应责任：买方定金不退，卖方双倍返还。
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