贷款买房退房怎么算
最新修订 | 2024-04-11
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在购买房屋的交易过程中，若因某种原因导致合同无法执行，开发商须向购房人员退还他们所支付的全部购房费用。而对于购房人员向银行所申请的房贷部分，同样需要从购房总款项中扣除，随后返还给购买方。在这种情况下，若购房者希望提前偿还贷款，需要认真地与银行进行商谈，以便将尚未偿还的贷款本金和利息（即已经通过每月分期付款方式偿还的部分）全数提前偿还给银行。
- 法律依据
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《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
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用住房公积金贷比较合适。假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点。如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。
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