预售合同和买卖合同一样吗
- 律师解析
- 关于房产预售与房屋买卖合同之间的区别值得我们详加探讨。房屋买卖合同通常定义为，房地产开发商向广大公众销售已经落成的房屋，同时房屋的所有权也会随之转移至购买方，相应地，买方需支付上述款项作为对价。而对于房屋预售合同来说，就是指在房地产开发商获得预售许可证之后，向潜在买方出售仍处于施工阶段的房屋，在此过程中，买方会支付预定的定金或者房价。值得留意的是，这两种合同形式都是在严格遵循《中华人民共和国商品房销售管理办法》的法律法规下执行。按照该法规的定义来看，商品房销售分成了商品房现售以及商品房预售两个方面。其中的商品房现售是指房地产开发商将竣工验收完毕的房屋销售给真实的购买方，购买方可按规定支付房价进行购买；至于商品房预售，则是指开发商在房子尚未竣工验收之时就将其销售给未来的购买者，购买者只需要提前支付定金或者房价即可。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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