北京买房被退房怎么办
- 律师解析
- 退租条件主要包含约定条件以及法定条件两大类。其中，约定条件是指在购房者与开发商签订的购房合同之中，双方共同商定出允许退租的具体条件。举例来说，若开发商未能按照合同时限交付房产，或者小区的整体规划和各项配套设施并未达到在售楼宣传或销售手册中所述的标准，亦或是在一段时间内未能成功办理房产证等等，都可能构成退租的约定条件。当争端未能通过友好协商解决时，可以考虑采取法律途径：我们建议业主们，倘若满足了合同中的退租条约，最好能先行与开发商进行协商，如此可有效节省诉讼费用。然而，如若经过充分协商仍未能妥善解决问题，那么进一步寻求诉讼或仲裁则有其合理性。即使业主并未在合同中明确约定退租规定，但是只要符合法定的退租条件，根据法律规定，法庭仍将支持业主提出的退租申请。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》
第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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