买房合同已签怎样退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购买房产之后提出退房请求，本不应存在明确性的时间限制。然而，若开发商未能履行其合同义务，即构成根本性违约行为。在此背景下，置业者享有充分解除合约权利，退回所购置的房产，同时向开发商追索实际违约责任。具体来说，可能涉及以下三类情况：首先，若开发商未能按照合同约定及时交付使用了一定年限以上的房屋，则属于逾期交房现象；其次，若房屋建筑中的主要结构环节出现严重质量故障，无法通过修补或修复后仍然达不到预定品质规定，此时，置业者同样可据此情形退房；再者，如因开发商自身原因导致置业者无法依据法律程序正常取得房屋所有权证书，亦可以视作具备退房权力的条件之一。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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