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买房交完全款想退房多么

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 对于全额购买的房产如何进行退订处理，具体应当依据以下几种情形来决定：1.如果全额购房后未被收楼，主要原因在于房屋存在结构性的质量瑕疵导致无法按照既定要求进行交付；或者是在交付完成之后，经过专业机构严格核查发现房屋主体结构存在明显的质量缺陷；又或是在交付使用之后发现房屋存在严重的质量问题，对此已经严重影响到日常居住的舒适度；亦或是在签订买卖协议之后，房地产开发企业放弃继续执行本合约，转而将所出售的房产转让给其他人，或者是未经消费者允许擅自抵押给他人的情况，那么作为消费者，您有权申请结束购房交易过程，也就是所说的“退房”。这个时候，如果可以证明商家有明确违反《合同法》中相关规定的行为，你就有权利请求结束购房交易过程，在此种情况下，你无需为解除合同而承担任何违约责任。2.但是，如果你只是因为个人意愿转变而产生的后悔情绪而选择不再需要此地产物的话，那通常情况下，你可能面临难度较大的退订困境。这是因为，当你已经支付了全额购房资金的时候，实际上就标志着你已经正式履行完了房屋买卖合同，无论你们是否签署了书面合同文件。实际情况下，即使你们并没有签署书面的购房合同，但事实上你们的房屋买卖交易依然得到了实质上的确立。当你在没有合理的理由的前提下，试图终止这份已经形成事实上的购房交易时，你将承担对卖家的违约责任，要求你必须负起责任来。

法律依据: 《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二手房纠纷

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