买房两年还能退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 根据法律规定，对于房地产交易的退款事宜是可行的。首先，购房者可以同出售方达成共同协议，解除房屋购买合约。其次，在明确订立的或者法律所规定的解除条件达成之后，购房者可向出售方发出退房通知，通知到达出售方之日起，房屋购买合同即宣告解除，退房便得以实现。然而，具体能否实现退房仍取决于是否满足了设定的退房条件，若未达到相关要求则通常无法退房；除非通过特别途径强制解约，但在此情况下需要承担相应的违约责任，支付违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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