开发商违约应该怎么办
- 律师解析
- 若开发商未能履行其商定协议，您可向当地房产管理局进行投诉。根据双方签订之合同规定，商品房的建筑质量需首先通过工程验收，并且获得交付许可证书之后，才能予以交付给购房当事人。因此，房屋的正式交付时间应当自取得交付许可证那日起算。如买方对于所购房屋的质量存在疑虑，有权申请由专业质量检测机构进行检测。如果确认是开发方因故导致延迟交房的情况，应当严格依照合同条款予以处理，依据书面证据，诚信协商，实在无法解决问题时，方可向公正的仲裁庭提出仲裁请求。如果仍然无法解决纠纷，则只能通过法律诉讼程序加以解决。
- 法律依据
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《民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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