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二手房交易中购买方预付款如何规避风险

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
以下是当今市场环境下避免二手房交易过程中发生定金纠纷的几点建议:
首先,我们需要对房屋买卖主合同法律效力进行仔细审查。
若主合同被判定为无效,定金则会随着主合同一并失效。
其次,在签订合同时要尽可能地明确资金的法律性质,确保在合同中能清晰地看到“定金”字样。
此外,还应该特别留意主合同和定金合同中的主体身份必须保持一致。
最后,请务必注意按规定主合同标的金额的百分之二十以内的部分可以作为定金使用。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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