房子租给别人电器坏了谁维修
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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通常情况下，租房期间若电器设备发生损坏，应由出租人承担修复责任，除非合同中另有特殊规定。
若所租赁之屋及屋内设施因自然原因而发生损耗，则出租方须履行维修职责；
然而，若损坏系承租人自身行为导致，则承租人需承担相应的维修义务。
针对租房过程中电器设备出现故障问题，其维修责任应依据具体情形加以判定。
首先，租赁双方已签订书面房屋租赁合同的情况下，依据合同条款明确责任归属并承担相应损失，或者经双方友好协商以妥善解决。
其次，在进行房屋租赁交易时，双方可以在租赁合同上对相关事项进行明确共识，例如租期内租赁物若发生毁损或灭失等事件，若系由于出租人自身疏忽大意导致，那么出租人为责任承担者；反之，若为承租人过失造成，则应当由承租人向出租人承担损害赔偿责任。
另外，若呈现出非任何一方责任（例如遭遇无法预见且难以控制之不可抗力因素）引发的状况，则出租人应对自身面临的财务损失风险予以承担。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百四十八条
出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。
出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：
（一）无正当理由收回租赁物；
（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；
（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；
（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。
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租房电器坏了谁来维修？
如租赁合同中未明确列出房屋内电器的权责划分，且租户未故意造成家电损坏，维修费用由房东承担。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。
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然而，你婆婆可能因为多种原因不愿意分割，比如可能对房子有深厚的感情或者认为自己在修建过程中付出较多等。
现在奶奶把你老公起诉，你老公在法律上并非直接的房产继承人主体，但可能因为某些原因被卷入其中。在这种情况下，建议你们寻求专业律师的帮助，律师可以根据具体的情况，梳理房产的产权关系、修建过程中的出资情况等，以确定合理的房产分配方案，并在诉讼过程中为你们提供专业的法律辩护，维护你们的合法权益。
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