买完二手房发现漏水谁负责
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
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在购买二手房时，若发现存在漏水问题，需卖方负责处理。
根据相关法规，卖方有义务对所售房屋进行检修及承担相应的合同责任。
如经过维修后仍未能解决漏水问题，买方有权要求解约。
然而，通常此类情况首先应尝试双方协商解决，如无法取得共识，则可诉诸法律程序予以解决。
需要注意，房屋漏水现象属于购房过程中出现的瑕疵事项。
一般来说，如果仅仅仅有一些常见的瑕疵，并不影响房屋主要功能的正常使用，消费者不能以此为理由直接拒绝购房。
- 法律依据
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《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商；
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
(三)有其他违背诚信原则的行为。
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楼上水管漏水谁负责若房屋因自身质量缺陷漏水且在保修期内，开发商应负责赔偿。因邻居不当行为引发火灾，邻居应负主要责任。若因房屋长期未维护导致漏水，损失由业主自行承担。共享设施或公共管道故障导致损失，若在保修期内，开发商负责；过保修期，可用专项维修资金修复。漏水原因不明，可申请法院交托专业机构鉴定。
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漏水漏到楼下谁负责2024于漏水的原因不同，责任人也不一样。若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就应当由开发商承担责任。
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公共下水管漏水谁负责公共下水管漏水，若在设备保质期内，由开发商负责修复及赔偿；若超出保质期，由物业公司负责维修并承担经济责任。物业公司应定期维护公共设施，可申请维修基金解决问题。物业公司应平等对待业主，按合约提供专业化服务。
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