房屋满两年过户需要缴纳多少税
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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拥有至少两年历史的房屋在进行所有权转让时，需要支付印花税，其额度为房屋总价的0.05%；
同时，还需承担个人所得税，该税项为房屋总价的1%；
此外，交易过程中须缴付营业税，其价值构成是交易总金额的5.56%。
值得注意的是，若所买卖的二手房已经拥有2年或以上的使用年限，那么就能够享受增值税的豁免待遇。
对于买家而言，如果是首次购买居住用房且面积小于等于90平方米的房产，其应纳税款比例为1%；若是首次购房且房屋户型面积大于90平方米但在144平方米以下的房产，则其应纳税款比例为1.5%。
另外，也需要关注营业税的相关规定：
只要房产证的持有时间超过2年并且该房屋属于144平方米以下的普通住宅类型，即可享受到营业税的免征优惠政策。
- 法律依据
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《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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两限房买卖需要缴纳多少税
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定额征收的个体工商户，根据月经营收入额乘以适用征收率计算所得税；账务清晰的个体工商户，则月度预缴，年度汇算清缴。
申报方式可选窗口申报或在线申报。
居民个人综合所得按年计税。
有扣缴义务人的纳税人，税款预扣预缴由扣缴义务人负责。
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公司经营
