房龄超过30年如何贷款
- 律师解析
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通常来说，多数银行规定二手房的使用年限不得高于30年，如此便无法获得贷款。
然而，仍有少数银行对此有所松动，选择将房屋老化程度纳入考虑，若房龄未超出30年上限，便可延续贷款。
此外，也存在部分商业银行并未设定二手住宅的房龄限制，即便购房者选取的房产的年龄已经超过了20年，仍然能够在该行获取贷款。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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房龄超过30年如何贷款
一键咨询
房龄超过20年，能用公积金贷款吗？
可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求房龄加贷款年限小于45年。一般住房贷款对于面积没有严格要求，但对于房产年限有一定的要求。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内，贷款的金额一般为房产评估额的50%至80%不等。
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对于房龄超30年的房产，多数银行因规定限制无法提供贷款。但部分银行会考虑房屋老化程度，若房龄未超30年，仍可贷款。还有商业银行无房龄限制，即使房龄超20年，也可在该行贷款。
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