夫妻双方贷款买房一方死亡能不能办房产证
- 律师解析
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关于办理房地产所有权证书的事宜，夫妻双方并非必须同时在场。
在此过程中，夫妻其中一方即可代表另一方进行申请文书的签署及提交工作，无需双方共同参与。
但如需在权利证书中列入双方姓名，则负责签署的一方务必携带另一方的身份文件、已婚身份证明文件、缴纳维修基金的发票以及购买物业的交易合同，以备手续审核所需。
针对自然人死亡且留下遗嘱的特殊情形，被继承人的财产应按照逝者的遗嘱执行继承分配。
因此，对于已经辞世的夫妻一方，倘若其在生前依照法律程序设立了有效遗嘱，明确将自己名下部分房产赠与给尚在世上的伴侣为遗产，只需现存的配偶依据法律规定携带个人身份证明、遗嘱文本以及包括死亡证明书及房屋产权证件在内的完整证据材料，便可向不动产登记部门依规办理变更登记手续，从而实现房产权益的正式转移。
- 法律依据
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《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
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