夫妻双方贷款买房一方死亡能不能办房产证

一、夫妻双方贷款买房一方死亡能不能办房产证

夫妻联名贷款购置房产，若一方不幸离世，房产证能否继续办理？

关于办理房地产所有权证书的事宜，夫妻双方并非必须同时在场。在此过程中，夫妻其中一方即可代表另一方进行申请文书的签署及提交工作，无需双方共同参与。但如需在权利证书中列入双方姓名，则负责签署的一方务必携带另一方的身份文件、已婚身份证明文件、缴纳维修基金的发票以及购买物业的交易合同，以备手续审核所需。

针对自然人死亡且留下遗嘱的特殊情形，被继承人的财产应按照逝者的遗嘱执行继承分配。因此，对于已经辞世的夫妻一方，倘若其在生前依照法律程序设立了有效遗嘱，明确将自己名下部分房产赠与给尚在世上的伴侣为遗产，只需现存的配偶依据法律规定携带个人身份证明、遗嘱文本以及包括死亡证明书及房屋产权证件在内的完整证据材料，便可向不动产登记部门依规办理变更登记手续，从而实现房产权益的正式转移。

《民法典》第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《刑法》第三百一十三条

对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

二、夫妻双方贷款由男方转移了现在男方提出离婚女方应该怎么办

在开始处理此问题前，您需要收集并确保掌握男方转移财产的相关证据资料。

其次，您有权向当地法院提出相应的财产保全申请，以防止权益遭受进一步损失。

最终，当面临离婚情况下，如有任何一方故意隐藏、转移、变卖、摧毁，或者恶意仿制债务来试图占用另一方的财产，那么在进行夫妻共同财产的分割过程中，对于那些实施这些行为的人，可以从其多得或甚至完全享受不到应有的份额上进行考虑。

此外，在离婚手续完成之后，如果曾经存在这些行为的一方，其被另一方发现并证实存在以上行为，则被发现者可依法向所在地区的高级人民法院提起诉讼，请求再度进行夫妻财产的重新分配工作。《民法典》第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

三、夫妻双方贷款买房一方违约怎么办

在涉及到夫妻二人共同申请房屋贷款的事件中，倘若其中一方违反了相关规定，必须根据实际情况来进行判断和处理。若违约者未能及时地履行还款的责任，便有可能引发银行方面向其夫妇双方提出要求，承担起违约所带来的连带责任，这其中就包含了支付逾期利息以及违约金等多项费用。与此同时，这种违约行为也可能会对夫妻双方的信用记录造成不良影响。若是在夫妻之间的内部协议中出现了一方违约的情况，例如约定了各自应承担的还款比例，那么违约方则需要对另一方承担起相应的赔偿责任。当夫妻双方因为此类问题产生争议时，首先可以尝试通过协商的方式来加以解决。如若协商无果，便可以依据贷款合同以及夫妻间的约定，通过法律诉讼的途径来寻求解决方案。从法律角度来看，夫妻共同债务通常情况下应当由双方共同承担，除非能够证明该笔债务属于个人债务。

夫妻联名贷款购房，一方离世后，房产证仍可办理。办理时，一方可代表另一方签署申请，但需携带双方身份、婚姻证明、维修基金发票和购房合同。如有遗嘱，按遗嘱执行。现存配偶可凭身份证、遗嘱、死亡证明和房产证等材料，向不动产登记部门办理变更登记，实现房产权益转移。