深圳二手房交易手续怎样办理
最新修订 | 2024-04-15
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包敬立律师
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- 律师解析
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首先，买卖双方需要签署详尽的二手房买卖合同，在此过程中，作为买方的购房者需要向卖方支付定金以及首付款，并同步前往银行申请按揭贷款。
待银行审核通过之后，买、卖两方即刻启动房屋产权过户流程，并依照规定交纳相关税项。
此后，成功办理过户手续的购房者便可取得全新的房产证。
最后，购房者需按照规定程序完成房产抵押登记工作，等待银行的放款批准。
在进行二手房选购时，以下几点提醒注意：
首先要求卖家于合同中明确其违约赔偿责任的具体细则；
其次，要充分掌握房屋的共有权状况，若发现第三方共有人，则务必确保所有共有人都参与签订合同；最后，在选择二手房购置渠道时，务必要优先考虑正规合法的房产中介，一切条款均需以书面文件固定下来，避免后期纠纷。
在二手房交易过程中，时常出现卖方仅有名而非实际所有权人或者冒用合法业主身份骗取款项后迅速消失的问题。
因此，购房者在进行购买前，务必核实房屋的转让人是否真正属于房产的权利人，免得遭受不应有的经济困扰。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十六条
土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
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深圳二手房交易流程是怎样的深圳二手房交易流程： 获取或公布房源信息，买卖双方看房选择，买方支付定金，深入洽谈并签订合同，买方支付购房款项，缴纳税费并办理房产转让手续，买方支付剩余款项，完成房屋交接。
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深圳贷款买房手续1、在深圳贷款买房首先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理；3、按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
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2024深圳二手房交易流程2018年深圳的二手房交易流程具体如下：一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，但不是必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同。
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深圳二手房交易流程是怎样的1、买卖前的产权审核。2、交定金和签合同。3、赎楼。4、付首期及资金监管。5、选银行和办按揭。6、过户及交税。
二手房纠纷
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深圳二手房交易流程1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证。5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房纠纷
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深圳二手房交易契税是多少？1%。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收房产契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收房产契税。
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深圳二手房房价评估上有哪些方法
在二手房评估中是通常有以下几种评估方法，如下：1、成本法。2、租金收益法。3、市场比较法。大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。
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离婚的流程和手续办理
[律师回复] 您好 如果是协议离婚 一般是带三份离婚协议到民政局婚姻登记申请离婚 30日之后再一起去现场签字 领离婚证 离婚协议民政留档一份
如果是诉讼离婚 涉及财产和子女抚养的 建议委托律师
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二手房交易个税怎么算
二手房交易的个税是按照房屋成交价格的1%交纳个人所得税，在现实生活当中，卖方基本上都会把个人所得税的部分直接转嫁给买方缴纳。但是，如果说所卖的二手房已经居住满两年，并且是卖方唯一的住宅的话，这种情况下也有可能是不需要交个人所得税的。
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双发约架我是受害一方 受的是轻微伤擦破点皮但被派出所传唤 传唤证上面写的是涉嫌寻衅滋事 但是笔录做的是询问笔录 做笔录完之后给我放出来了 请问对我后续有什么影响吗？
[律师回复] 你好，这边方便电话沟通否？
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西安二手房交易政策是什么？
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。2、对出售自有住房并在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人其出售住房应缴纳的个人所得税。
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房产纠纷购买二手房，中介未告知购房流程，办到了交首付款，导致我损失了定金利息五万元，我可以扣他中介费吗？
[律师回复] 如果你有相关证据证明是中介的过错可以不支付中介费，同时可以要求赔偿损失，需要帮忙和我电话联系
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房产纠纷你好！请问一下服刑人员把另外一个服刑人员打伤，构成轻伤二级，会加刑多久？谢谢
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深圳可以办理准生证。非深户的要去户籍所在地开份证明,证明已婚未育等然后需要居委会和当地计生办两级的盖章。深户集体户的要拿着双方身份证,双方户口本首页及户口页等资料去到集体户所属的居委会办理准生证即可。
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我想了解一下购房合同上面用地是商业加二类居住用地，但是用途是办公，是否可以居住
[律师回复] 请问具体是怎样的纠纷情况
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你好！二审判决书生效半年了，现在被执行中，我才发现原告在一审中的索赔发票造假，只是向朋友要了一张发票，走个账而已，工程根本就不是原告转账付款的那家公司干的。法院居然以此发票判我承担赔偿原告的责任，我是申请高院再审还是向检察院申请？
[律师回复] 您好！在您发现原告在一审中的索赔发票存在造假情况后，您可以选择向高级人民法院申请再审或向检察院申请检察建议或者抗诉。具体分析如下：
1. 申请高院再审：根据《民事诉讼法》第一百九十九条和第二百零二条的规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。如果您认为二审判决存在错误，并符合再审的条件，您可以向上一级法院提出申请。
2. 向检察院申请：如果法院作出再审判决后，另一方不服的，不能再次向法院申请再审，而应向检察院申请再审检察建议或者抗诉。同样，对于驳回再审申请的案件，在其他方式无法送达被申请人时，没有必要进行公告。
3. 执行回转：如果二审被推翻，那么二审判决已经执行的部分，可以执行回转，即把依据二审判决已执行的（而再审不应当执行的）退还对方。
1. 申请高院再审：根据《民事诉讼法》第一百九十九条和第二百零二条的规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。如果您认为二审判决存在错误，并符合再审的条件，您可以向上一级法院提出申请。
2. 向检察院申请：如果法院作出再审判决后，另一方不服的，不能再次向法院申请再审，而应向检察院申请再审检察建议或者抗诉。同样，对于驳回再审申请的案件，在其他方式无法送达被申请人时，没有必要进行公告。
3. 执行回转：如果二审被推翻，那么二审判决已经执行的部分，可以执行回转，即把依据二审判决已执行的（而再审不应当执行的）退还对方。
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