什么是大产权房什么是小产权房
- 律师解析
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大产权房，即通过不动产登记机构严格审慎地登记，并被授予相应的不动产权证作为法律凭证的房产类型。
其中包含了住宅、商用物业等多样化的住房对象，它们均可以在房地产市场上获得平等自由的买卖或转让待遇，同时业主们也能享有完整无缺的所有权权益，即对该房产的`占据、使用、收益以及处置权力。
而大产权房所占用的土地属性通常属于国家所有的国有土地，开发企业在获得土地使用权时需要向当地政府部门支付相应的土地出让金。
若投资者成功购得大产权房，他们有权进行二手房的交易活动，并且在完成所有必要的法律手续之后，所持有之房产便可正常自由地上市交易流通。
相较之下，小产权房则是指那些未能取得不动产权证书，或是由于存在产权瑕疵因素导致无法公开销售的房产。
产生小产权房的根本原因在于其所建的房屋所在地块未曾办理过国有土地使用权的相关手续，亦或没有履行交付土地出让金的责任，甚至在房屋建设过程中存在未获建设工程规划许可的违规行为。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第八十二条
擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为《城市房地产管理法》第九条
城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外
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