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商品房买卖流程是怎样的

最新修订 | 2024-04-13
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
买受商品楼宇所遵循的流程包括:
首先,与卖方(开发商)共同签署商品房认购书以及后续的商品房销售合同和初始期物业服务协议;
其次,需依照开发商所选定的银行签订商品房抵押贷款合约;
再者,办理房屋议价备案登记并进行网上签约程序;随之,按照买卖协议的约定向卖方支付购房款项并且拿到正式的收据,同时还需要按照相关规定支付所有应缴税费;
最后阶段就是办理商品楼宇的交付手续,采购方必须将购房合同等重要相关文件带到房地产交易中心完成房产登记所有权的过户事宜。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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商品房买卖流程是怎样的
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商品房买卖流程是怎样的?
1、首先需要订立买卖合同:2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查3、接着就是立契过户,缴纳税费:4、最后就是办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后.买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到相关部门换取新的房产证。
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商品房买卖的流程是什么
1、订立买卖合同。2、要接受房地产交易管理部门的审查。3、立契过户,缴纳税费。4、办理产权转移过户手续。
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房产纠纷
预售商品房买卖流程是怎样的
1、签订认购书。2、签订买卖契约。3、预售登记。4、签订管理公约,办理入住手续。5、办理产权过户,领房产证。
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二手商品房买卖流程是怎样的
1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定金。4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请。6、赎楼。7、房产过户。8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。9、交房。
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商品房买卖网签流程是怎样的?
商品房买卖网签流程包括双方买卖意愿达成后合同录入网签系统,申请备案;房屋状况查验确认是否符合备案要求,合格登记完成电子合同备案,合同编号生成,网站公示房屋已售信息;现场打印已备案的网签合同,签字盖章并各自保存好。
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