租房违约金怎么算
- 律师解析
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关于租房合同违约金的计算方式，主要参考该合约中的相关约定事项。
值得注意的是，定金与违约金以及损害赔偿只能选择其中之一予以收取，而非任意叠加。
在租房合同解除后，各类违约金的偿付又将根据实际情形而有所区别。
其次，关于租房违约金的法律适用，有几个基本原则性的规定。
首先，如合同中有具体的违约金条款则遵照其执行；其次，若合约中对此并无特别规定或是不尽明确，则可视为无约定违约金。
在计算违约金时，通常所参照的标准便是整个合同总额。
至于具体的违约金数额，一般而言不应超出合同尚未履约部分的价值总额。
最后，根据我国房屋租赁合同涉及的相关法律法规，租房违约应当向守约方支付一定数量的违约金。
据悉，现阶段大多数情况下的违约金数额大约在当月租金的一半至全额之间，亦即半个月至一个月的租金水平，另有支付租金金额的20%的说法。
倘若双方在签订租房合同时已明确制定了违约应缴纳的违约金比例，那么便按照这份原合同约定的条款内容进行相应的违约金赔付。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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