企业销售不动产应缴纳哪些税
最新修订 | 2024-04-14
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卞晓飞律师
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关于您提到的出售房产涉及到的税费问题，我们可以提供以下信息供您参考。
首先，增值税是根据我国现行法律法规规定的，在转让已购房产时，需要按照销售不动产的标准收取，也就是说，一般纳税人适用的税率为11%，而小规模纳税人的税率则为5%。
其次，如果该房产是企业所拥有，那么取得的房产销售收入将被纳入企业当期的总收入范围之内进行计算并交纳企业所得税。
再次，卖房过程中还需支付0.5‰的印花税，其计税基础就是应税凭证上所记载的金钱数额。
然后，对于土地增值税而言，其计税基础是纳税人出售商品房时所获得的增值额。
除此之外，还有城市维护建设税以及教育费附加两部分，这些税费的缴纳基于出售商品房所产生的收入，其中既包含了货币收入、实物收入等常规收入，也包括了所有能够计入到售价中的各种经济收益，还包括了县级及县级以上人民政府在售房价款中所收取的各类代收款项。
最后，对于企业性质不同的情况下，堤围防护费的缴纳税率会有差异性，对于内资企业来说，税率为计税收入额的0.1%；而对于外资企业来说，税率为计税收入额的0.09%。
- 法律依据
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《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》第六条
凡从事生产、经营，实行独立经济核算，并经工商行政管理部门批准开业的纳税人，应当自领取营业执照之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。其他有纳税义务的单位和个人，除按照税务机关规定不需办理税务登记者外，应当在按照税收法规的规定成为法定纳税人之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。
第八条
纳税人申报办理税务登记，应提出申请登记报告和有关批准文件，同时提供有关证件。主管税务机关对前款报告、文件、证件审核后，予以登记，发给税务登记证。税务登记证只限纳税人使用，不得转借或转让。税务登记的内容包括：纳税人名称、地址、所有制形式、隶属关系、经营方式、经营范围以及其它有关事项。
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