央产房按经济适用房管理能不能卖
- 律师解析
-
1.企业产房的交易受限，但若此房产已经确立在个人名下，并且房屋所属单位明确表示不会收回该房屋的话，可以前往当地所属区县的房屋管理局，支付综合的土地出让金，并补缴相关税费，便能实现房产的合法交易。
具体该如何操作，建议咨询房屋管理办公室。
2.经济适用住房需要在持有的时间满五年后，获得政府部门的批准，方有资格向他人进行转让。
这里所提到的经济适用住房是依照国家整体的经济适用住房建设计划进行布置规划的，也是住宅的一种特殊类型。
3.经济适用房产权的取得通常需要经过国家统一下达的计划，用地以划拨为主，无需支付土地出让金，同时，各类经审批通过的规费将享受减半征收的优惠政策，销售价格则由政府主导定价，遵循保本微利的基本原则来确定。
相较于商品住宅，经济适用房具备三个明显特性：
经济性、保障性以及实用性。
它属于带有社会保障性质的商品住宅类别。
4.只有在持有经济适用房的房屋所有权证书及土地使用权证书达到一定年限以后，才能够按照市场价值进行公开销售。
换言之，经济适用房的销售需要等到过了五年期限之后才能进行。
而在出售过程中，必须依照当时同类地段普通商品住房与经济适用住房之间的差价，以一定比例向政府上缴收益。
- 法律依据
-
《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口；
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
0
问题没解答? 125629人选择咨询律师
央产房按经济适用房管理能不能卖
一键咨询
