律图审稿专业委员会3轮严审

离婚房屋增值怎么算

最新修订 | 2024-04-14
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
关于夫妻共同还贷增值部分的计算方法共有以下七种方式:
首先,可以按照如下公式进行计算:
“对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(包括房屋购买价格和贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分”;
其次,也可以采用这样的算式:
“对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(即包括房屋购买价格和已还利息的总和)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷的部分”;接下来是另一个等式:
“对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)”;
再者,还有一种计算方式为:
“对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)”;
另外,还可用这样的等式来表示:
“对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价+已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)”;
最后两种方法中,第五种是:
“对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分”;而第六种则为:
“对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分”;在这七种方法之中,第七种是将夫妻共同还贷增值部分视为整体增值部分中减去首付款增值部分以及个人还贷增值部分后所得值。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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离婚哪种房屋要算房屋增值?
具体需要的进行计算增值率的房屋没有进行规定,但一般来说只有按揭房物需要进行。计算增值率具体需要由双方来进行协商如何计算增值率,如果双方之间协商不下的话,法院会根据当地的实际情况来进行确定增值率。
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婚姻家庭
离婚时房屋增值怎么算
要明确在买房时交了首付是多少,每月应该还多少钱,每月的利息是多少 两个人还的钱数和房子现在在市场上能值多少。然后用结婚后共同还的贷款除以房子的时候的价钱和利息在乘以房子现在的价格除以2。
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婚姻家庭
入屋盗窃罪量刑的标准是什么
[律师回复] 解析:
在审理入室盗窃案时,如果构成盗窃罪的犯罪事实成立,将依照具体案情量刑处置。作出如下判决:
其一,对被告人判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时并处或单独罚金;若涉案金额巨大或存在其他严重情节,则应判处被告人三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节,则应判处被告人十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处相应罚金或没收财产。对于个人盗窃公私财物的情况,“数额巨大”的认定标准为三万元至十万元人民币,对此类罪犯应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。而对于“数额特别巨大”的情况,认定标准为三十万元至五十万元人民币,对此类罪犯应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处相应罚金或没收财产。各省、自治区、直辖市高级人民法院和人民检察院有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
多次盗窃罪不值钱判几年
[律师回复] 解析:
所谓偷窃,即故意以非法占用为目的,私自取得他人所拥有且价值较大的财物,或是实施了多次盗窃的行为,这些都符合构成盗窃罪的条件。具体而言,若涉案金额达到了一定标准并且在两年内有过三次以上的盗窃行为,包括入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等,其量刑起点可以考虑设定在一年以下的有期徒刑或拘役范围之内。当涉案金额接近巨大起点,或者存在其他如情节恶劣等情况时,则量刑起点可以设定在三到四年内的有期徒行。
然而,若涉案金额已经达到特别巨大的起点或者出现了更为严重的情节,比如涉及到公共安全等问题,这样的案件其量刑起点就可以设定在十年到十二年之间的有期徒刑范围之内,当然这是在不需要被判无期徒刑的前提下进行的。在上一步确立的量刑起点基础之上,再结合盗窃的金额、次数、手段以及其他对犯罪构成产生影响的犯罪事实,适当增加相应的刑罚量,从而最终确定基准刑。对于多次盗窃的情况,如果涉案金额已经达到较大以上的标准,那么就应该以盗窃金额来确定量刑起点,而盗窃的次数则可以作为调整基准刑的量刑情节;反之,如果涉案金额尚未达到较大的标准,那么就应该以盗窃次数来确定量刑起点,超过三次的次数则可以作为增加刑罚量的事实依据。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
离婚房屋增值增值部分计算方法是什么
离婚在当今社会很普遍了,一日夫妻百日恩,好聚好散。离婚了夫妻共有财产还是需要合理分配的。当离婚时遇到离婚房屋增值,那么增值部分计算方法是什么?针对于离婚房屋增值,可以根据目前的房产价格核算金额,然后平均分配多出来的金额就可以了。
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离婚房屋增值增值部分计算方法是什么
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于离婚房屋增值增值部分计算方法是什么的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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婚姻家庭
离婚房屋增值部分怎么算
第一种,夫妻两个人共同还贷部分,常用计算补偿的公式:共同还贷部分补偿额 婚后共同还贷额×现行市场价值。第二种,间接计算规则。有时直接计算的话更加困难,难以计算,这时间接计算是更好的方法。间接计算的具体公式:共同还贷部分的增值=房屋增值总额—首付款增值额。
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