律图审稿专业委员会3轮严审

哪些属于开发商恶意违约

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
在房地产开发过程中,若开发商与购房者签署了商品房的买卖协议之后,却仍将此房产出售给了第三方;或者擅自更改房产的构造而未取得购买方的同意;或是无理由地较原定的供应时间延迟交付房子;还有因房屋质量问题严重到影响入住者日常生活及使用,甚至是未能按照原本的承诺按时办理房产所有权转移手续等等情况发生时,均可被认定为开发商存在违约行为。
法律依据
《民法典》第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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开发商恶意退订违约吗
开发商在销售过程中,对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为要约(是指希望和他人订立合同的意思表示)。那么后期不论什么原因出现变更,都要承担相应的责任。
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房产纠纷
开发商恶意违约怎么办
开发商违约时,购房者可解除合同并索赔违约金。不愿解除者,可据土木工程设施买卖协议向仲裁机构或法院提起诉讼,要求开发商履约。若开发商严重违约且拒不履行,购房者可向法院申请强制执行。购房需谨慎,依法维权,保护自身权益。
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房产纠纷
开发商恶意违约如何处理
遭遇房产开发商恶意违约,购房者可要求返还购房款及利息,并索赔损失。根据《民法典》,无效合同下,开发商应无条件返还所得财产;若无法返还,应按市场价补偿。双方均有过错时,应共担责任。特殊法规另有规定的,从其规定。购房者维权,法律为你撑腰。
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房产纠纷
开发商恶意违约如何处罚
在房地产纠纷仲裁中,首先需签订仲裁协议,然后根据受损情况提出仲裁请求,准备事实依据和理由。提交仲裁申请后,等待仲裁委员会受理并开庭审理。若裁决未得到履行,可申请法院强制执行。常见纠纷类型涵盖房屋所有权、使用权等,还包括买卖、修缮及邻里纷争等。
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房产纠纷
开发商恶意违约怎么处理
开发商逾期交房,购房者可解除合同获违约赔偿。若放弃解除权,可依据合同向仲裁机关或法院起诉,要求开发商履约。开发商拒执法院判决,购房者可申请强制执行。购房需谨慎,了解风险,依法维权。避免纠纷,保护自身权益。
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房产纠纷
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