如果开发商违约怎么办
- 律师解析
- 若建筑商未能严格履行其责任和义务，导致违约情况发生，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，守约方有权依照商品房购销合同中的明确条款，要求违约方做出合理赔偿。在违约赔偿金额方面，双方可以通过协商自由设定特定的违约金金额或者损失赔偿额的计算方式。若合同对此未作详细载明，那么违约金的数额或损失赔偿额可参考以下标准进行确认：如果买方出现逾期支付房款的情形，应按照所欠付购房款总金额为基数，参考我国法定的金融机构规定的逾期贷款利率来计算相应罚息。而对于交付使用的房屋逾期，则应该以逾期交付使用房屋期间是否有相关行政主管部门发布的指导意见或者具有专业资格的房地产估价机构做出的租金评估作为依据，从而得出相应的违约金金额或损失赔偿额。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
0
问题没解答? 125467人选择咨询律师
如果开发商违约怎么办
一键咨询
开发商违约后果如何
开发商违约须担责，按合同约定支付违约金。违约金不足实际损失，受损方可申请法院或仲裁机构调高；若违约金过高，可申请调低。无违约金约定时，违约责任以实际损失为准。
10w+浏览
房产纠纷如果开发商违约怎么办？
索要违约金及相关税费，除房产全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房产全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、注册费、利息损失、购房代理费及专家费等，这些都算入消费者实践损失规划内，由开发商补偿。
10w+浏览
房产纠纷如果开发商违约怎么办？
如果开发商违约的情况，可以要求开发商承担合同约定的违约的责任，赔偿相应的损失还有支付违约金等内容，或者向法院提起诉讼，提前收集开发商违约的相关的证据进行相应的诉讼。
10w+浏览
房产纠纷如果开发商违约怎么办？
实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于如果开发商违约怎么办？的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
10w+浏览
房产纠纷如果开发商违约怎么办
建筑商违约时，守约方可依《商品房销售管理办法》要求赔偿。双方可约定违约金或损失赔偿计算方式，未约定时，逾期付款按未付购房款及法定逾期贷款利率计算；逾期交房则根据主管部门指导意见或评估机构租金评估确定赔偿。确保您的权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷
