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常见房屋质量问题怎么维修

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 若购房者认定房开企业提供的商品房其主体质量存在瑕疵，首先应向工程质量监管单位进行申请以再次进行审核验证；若经审核认证确实为主体构造方面的质量不足，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条之规定，购房者有权辞去房屋契约，终止商品房买卖交易关系，同时还可寻求补偿损失。另若购房者所购置房产的质量问题并非主体构造的缺陷所在，但该问题足以严重影响到日常居住及使用体验，购房者同样有权利要求取消交易合约并索要损失补偿。“对日常居住和使用产生严重影响”通常定义为，购房者所购房产存在严重质量问题，且此类问题即便经过修复仍无法保障购房者的人身、财产生命安全以及正常居住和使用环境。此外，假设购房者所购置房产存在质量问题，然而，此问题尚无法达到“使得日常居住和使用受到严重影响”的严重程度，在此情况下，如果在保质期限内，开发商应承担修复职责，若开发商决意拒修复或在合理时限内推迟维修，购房者可选择自行修复或委托他人代为完成，相关修复费用及其产生的其它损失则由开发商负责承担。

法律依据: 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

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