烂尾集体断贷多久还款
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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首先，我们需要明确《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十一条内容是何种观点。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，双方分别存在出卖方延迟交付房屋或购买方延迟支付购房款项这两种情况，经过合理催告后3个月内仍未得到解决的话，有权主张解除合同；但除非双方另有其他共识。如果对此类问题，国家相关法律并无明文规定或双方无额外约定的话，那么在对方做出合理催告后，解除权的行使期则为3个月。然而如果对方并未提出催告要求，那么解除权者的权利自他意识到或是理应意识到解除事由的那一天起计算，为期一年。逾期未行使解除权，该项解除权将自动失效。
其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二十条内容如下，即由于商品房买卖合同被确认无效或是被撤销，甚至被解除，导致商品房担保证券贷款合同无法达到原先设定的目的时，相关人员有权申请解除商品房担保贷款合同。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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烂尾集体断贷多久还依据我国相关法律规定，出卖方延迟交房或买受方未按时付款，经催告后三个月仍未履行义务，解除权人有权申请解除合同。若法律无规定或双方无约定，解除权行使期限为三个月。未催告情况下，解除权人需在一年内提出诉讼，逾期解除权失效。商品房买卖合同无效或被撤销时，当事人可申请解除担保贷款合同，法院将支持。
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