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烂尾楼断贷责任谁承担

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于烂尾楼所产生的潜在风险,实际上并非由购房者全盘承担。事实上,在这种情况下,购房者仅仅需要承担少部分相应责任。当由于房地产开发企业未能履行其承诺,出现楼盘建设停工或完工延迟等情况,从而导致业主所购房产无法按照约定日期交付使用时,若预售合同、借款合同以及抵押合同因此而均被解除,那么按理说,开发商应当负责将从购房者处收取的购房贷款本金及其相应固定利率的利息退还给担保权人(即为首次发放贷款的银行)以及购买人。相反地,作为购买人,无需负有任何退还该笔款项的义务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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烂尾楼可以断贷吗
购房者在房屋出现质量问题或烂尾情况时,不能擅自暂停贷款还款,否则可能违反债务义务。可依法向贷款银行申请暂停还款,或向司法部门递交诉状解除房产交易合同,以合法方式实现暂停还款目的,维护自身权益。
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房产纠纷
烂尾楼业主怎么断贷
购房者购买问题楼盘后,不可擅自停贷。他们可通过与金融机构协商延迟支付贷款或向司法机构起诉解除房产销售合同,进而解除房产权属抵押合同,免除继续偿还房贷的义务。购房者在面对此类问题时,应依法维权,确保自身权益不受侵害。
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房产纠纷
烂尾楼可以直接断贷吗
商品房烂尾无法交付时,购房者不得擅自停贷,但可采取以下措施:与银行协商暂停还款并签订协议;若房屋买卖合同解除导致贷款合同目的无法实现,可解除房屋抵押贷款合同。购房者应依法维权,保障自身权益。
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房产纠纷
烂尾楼业主断贷怎么办
购得问题楼盘的购房者,不得擅自停贷。可与银行协商暂缓还款,达成共识后签订停贷协议;或寻求法律援助,解除房屋买卖合同,进而终止房屋抵押合约,停止支付剩余贷款本息。选择合适方式,确保权益得到保障。
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房产纠纷
烂尾楼可以自动断贷吗
商品房项目违约无法交付时,购房者不得擅自停贷,但可与银行沟通协商暂停还款或解除房屋抵押贷款合同。若房屋买卖合同失效导致担保贷款合同目的无法实现,购房者有权选择解除合同,以减轻进一步损失。购房者应依法维权,避免擅自行动。
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