什么算房屋严重质量问题
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 依据我国严谨法律法规的明确规定，对房地产设施所呈现出的建筑质量问题，我们可以进行三大分类：首先，建筑主体结构质量不达标。所谓的主体结构，其中包含了房屋主要构件之间相互勾连以及起到支撑稳固作用的平面或者立体组成部分。在这样的背景下，它们必须具有与规范技术相符合的强度、韧度和稳定性，从而确保持续性的承载起建筑物本身承载的各类负荷。在此过程中，如若出现地基、承重墙体等关键部位产生结构材质上的裂缝扩大、建筑物倾斜、甚至倒塌等状况，便可判断出建筑主体在结构方面存在严重缺陷。其次，区分为对住房正常居住以及使用的质量影响恶劣的状况。这种现象是指，因建筑质量问题导致房屋的主要功能及住宅用途严重受损的情况。例如，住房无法达到预期的供水供电水平，并且隔音防护不尽如人意等等。最后，我们将其他种类的施工质量问题归纳于第三类之中，诸如房屋漏水、地板开裂、表面装饰层剥落等。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋质量问题严重怎么办商品房出现质量问题时，购房者应依据购房协议向开发商提出修复及赔偿要求。若主体结构存在严重质量问题导致无法交付或交付后检测发现，购房者有权撤销交易并退回房产。
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房屋哪些问题算是严重质量问题购房者对房屋质量问题可提起诉讼。起诉前需向有管辖权法院提交书面诉状及副本，诉状需包括原告、被告信息，诉讼请求及事实理由，并附相关证据及证人信息。提交完整材料后，法院将依法审理，保护购房者权益。
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房屋严重质量问题怎么办房屋质量问题包括：主体结构缺陷如裂痕、倾斜、崩塌；影响日常使用的问题如供水供电不稳、隔音效果差；常见质量问题如渗水、地面凸起脱落、墙皮剥离等。这些问题均需关注，确保住房安全与质量。
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