律图审稿专业委员会3轮严审

实测使用面积缩水怎么维权

最新修订 | 2024-04-17
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
对于在交房之际发现实际测量之实用面积显著缩小之事宜,华律网资深律师参照法律法规进行深度剖析后,给出以下权威建议:在交房过程中如发现所购房屋实用面积与合同约定的有显著差异,且该差值在相对误差绝对值3%以内的情况下,双方可根据实际测量结果计算房价;倘若此差值超过了相对误差绝对值3%,买方则依法享有要求开发商退货的权力。针对此类争议,买卖双方应先行进行友好协商解决;若未能达成一致,买方可通过向相关司法部门提起诉讼的途径,合理维护自身合法权益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
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实测使用面积缩水怎么维权
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发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征,一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的,或者商品房实际面积与预售面积不同,购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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房产纠纷
流水8万构成开设赌场罪吗
[律师回复] 解析:
在涉及到赌博罪方面,我们将详细探讨其相应的法律判决情况:
首先,根据我国刑法的规定,如果某人的行为是以赚取利润为主要目的,进行了大规模的聚众赌博活动,甚至把这种行为作为他自己的职业,那么他将会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制,并且会面临罚金的惩罚。
其次,如果有人建立了赌场来从事赌博业务,那么他将会被判处五年以下的有期徒刑、拘役或管制,同样也会面临罚金的处罚;但如果他的行为情节特别严重,那么量刑将会升级至五年以上十年以下的有期徒刑,同时还需要缴纳罚金。
最后,如果有中国公民被组织参与到了国(境)外的赌博活动中,且涉案金额巨大,或者存在其他严重情节,那么他们将会按照上述条款的规定接受相应的法律制裁。对于那些开设赌场的人来说,他们将会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还需要缴纳罚金;而如果他们的行为情节严重,那么量刑将会升级至三年以上十年以下的有期徒刑,同时还需要缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
律图岳阳
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快速解决“刑事辩护”问题
当前6291位律师在线
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
15岁绑架使人受伤是什么罪
[律师回复] 解析:
此案件涉及到一名年仅十五岁的犯罪嫌疑人,被指控犯有绑架罪行。
首先,鉴于其年龄尚属未成年人,在法律上理应得到宽大处理,包括从轻或者减轻刑罚,同时亦排除适用死刑的可能性。
其次,根据相关法规,凡年满十六周岁者实施犯罪行为,必须承担相应的刑事责任。
再者,年满十四周岁但未达十六周岁的青少年,倘若犯下绑架罪行,同样需要承担刑事责任。
最后,对于已满十四周岁但尚未达到十八周岁的青少年罪犯,法律规定应对其予以从轻或者减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
律图黔南
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快速解决“刑事辩护”问题
当前6766位律师在线
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买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补,超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款,若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款,超出部分按合同购买价格的2倍退还房款,也可以选择退房。
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房产纠纷
公积金还款中还能提取余额吗
[律师回复] 解析:
正在履行住房公积金债务偿还义务时,该项资金仍可依法被提取使用。若是住房公积金贷款并未用于购买房地产物业,同样允许进行提取。当贷款全部结清后,倘若仍然留存有公积金余额,那么便可对还款额度进行相应调整。住房公积金具有特定的提取期限,且提取金额须等于指定时间段内的抵押偿债额,而再次提取间隔期需大于上次提取之日起计算的特定天数。
值得强调的是,住房公积金并不仅限于在偿还房屋贷款期间进行提取,同时也适用于其他购房或其他必要情况下的提取需求。
然而,对于未来有意向购入房产者,我们建议您尽量避免提前提取住房公积金,以免对个人贷款额度产生潜在不利影响。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
律图铁岭
律图铁岭
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买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中,争议最多的问题就是房屋的面积计算,由于房屋销售面积的计算技术性规定较多,很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候,肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况,必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷
南宁住房公积金抵押物确认的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
当借贷者想要申请住房公积金贷款时,必须向银行提交正式的书面申请,详细填写住房公积金贷款申请表格,并提供真实有效的个人信息和材料。对于所有完整且符合要求的借款申请,银行会立即进行审核,并在第一时间将其上报至公积金中心。公积金中心则负责对这些贷款申请进行最终的审批,并将审批结果迅速地告知银行。
银行根据公积金中心审批的结果,通知申请人按照规定办理贷款手续。在此过程中,借款人及其配偶需要与银行签署借款合同以及其他相关的合同或者协议,并且将这些文件送往公积金中心进行复核。
公积金中心在确认无误之后,便会立即划拨委托贷款基金,由受托银行按照借款合同中的约定,准时足额地发放贷款给借款人。
如果是采用住房抵押方式作为担保的情况,借款人需要前往房屋所在地的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。抵押合同或协议需要由借款人及其配偶共同签署。而如果选择了有价证券质押的方式,借款人需要将有价证券交给管理部或盟中心进行收押保管。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
律图海东
律图海东
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帮信罪涉案流水金额达150万怎么量刑
[律师回复] 解析:
1、依据我国相关法律条文,若帮助信息网络活动罪的涉案流水高达150万元,那么这就属于在支付结算环节涉及金额超过20万元的范畴,被视为“情节严重”,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,并且可能会被处以罚金。
2、根据我国现行法律法规,如果明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者是提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。对于单位犯下此类罪行的情况,则需对该单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,按照法律规定进行相应的处罚。如存在上述两种行为,同时还构成了其他犯罪的,则应按照处罚较重的规定来确定罪名及刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图威海
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土地经确权面积“缩水”?“战狼团队”江苏33户维权记
在办案律师通过政府信息公开申请,获取政府方违法征地的证据后,政府方也希望尽快通过协商解决问题。但鉴于所获取的集体土地征收批准文件的时效性,律师果断为当事人维权,在法定期限内就征地批复提起了行政复议申请。
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征地拆迁
公积金提取婚姻校验不通过应该怎么办
[律师回复] 解析:
关于公积金提取中遇到的婚姻信息不匹配提示问题,您可选择携带着必要的相关证件前往公积金管理中心进行详尽咨询。在办理相关手续时,您需要提交以下几种必备材料:
1.已签订的购房合同或购房协议的原始文件及其复印件;
2.购房发票的原始文件及其复印件;
3.公积金提取申请人本人的有效身份证件及其复印件;
4.公积金提取申请人本人的银行储蓄账户号码;若为职工配偶申请公积金提取,除了上述提到的材料之外,还需额外提供夫妻关系证明的原始文件及其复印件以及主买房人的公积金提取记录单的复印件。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
律图承德
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盗窃贡品水果构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
当盗窃行为所涉及的金额或数量足以构成刑法意义上的违法行为时,便将作为一项刑事犯罪予以处理。在我国,盗窃罪的立案标准为1000元至3000元不等,具体额度根据各地区省份自行规定。
此外,对于已满75周岁的人士,若其主观上有意实施犯罪行为,可依法从宽或减轻处罚;而因过失导致犯罪的情况下,也应给予从轻或减轻处罚。对于盗窃公私财物的行为,若涉案金额达到一定程度,或者属于多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情形之一者,将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金。
其中,所谓“数额较大”,是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上。对于3年以上10年以下有期徒刑的刑罚,则需视情节严重程度而定。情节严重者,将被判处3年以上10年以下有期徒刑,并处罚金。
至于何谓情节严重,主要是指涉案金额巨大或者存在其他严重情节。所谓数额巨大,是指个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上。对于10年以上有期徒刑或者无期徒刑的刑罚,同样需要依据情节特别严重与否来进行判定。情节特别严重者,将被判处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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