夫妻不同意买房如何退房
- 律师解析
- 首先，当买方向房地产开发商提交关于退房的书面请求时，可以选择通过邮局挂号、使用传真机或拨打电话等方式来进行通讯传输和沟通交流。如果是因为开发商方面的原因而引发了退房行为的话，那么退房带来的所有损失，例如贷款产生的利息、预付资金的存储利息以及房屋相关的税费等等都应该由房产开发商自行承担。反之，若购房合同内已有明确注明关于退房赔偿标准的条款规定，则按照合同约定严格执行即可。然而，对于由于购房者贷款申请没有获得批准，亦或是合同双方对于付款方式未能达成一致等因素引起的退房事件，开发商并无义务对此类情况进行赔偿负担。其次，当买房人正式提出退房要求之后的15个自然日之内，开发商有责任立即退还买方已支付的所有房款，并且全力配合办理买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有必要程序事宜。在此期间，若所述程序或文件尚未签署，开发商就需要代为履行买方每月按时向贷款银行偿还本金与利息的职责。最后，当买房人发函通知退房过后，开发商必须无条件将全部购房款完全退还给买房人，同时也需要全力以赴全权负责完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续流程。如果在上述事项均未能得到妥善解决的情况下，从买房人寄出退房通知书的那一天开始算起，若超出第16日并且买房人还没能拿到全部房款，开发商应当每日向买方支付总房款的千分之一作为违约赔款。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时
,解除权人可以解除合同。
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